房屋继承程序及费用规定

　　一、房屋继承程序是怎样的

　　(一)继承手续：

　　1、先到公证处办理房产继承公证。

　　2、再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　(二)办理继承公证所需资料

　　1、被继承人的死亡证明。

　　2、继承人的身份证明。

　　3、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　4、被继承人生前所立的(遗嘱继承的情况)。

　　5、公证费：一半继承1%;全部继承2%。

　　(三)转移登记需提交资料

　　1、房屋权属转移申请表;

　　2、申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);

　　3、房屋所有权证;

　　4、继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);

　　5、房屋所有权证配图。

　　(四)税费项目

登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

　　二、房产继承过户的费用是多少

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　3、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。